关于房租的问题，我们不想再讨论了。今天，我们来关注前几天一则新闻：
8月17日，海口、三亚（楼盘）两座城市连同烟台（楼盘）、宜昌（楼盘）、扬州（楼盘）这三个城市，一块被住建部约谈。
背景是，这几个城市过去一段时间房价过快上涨，应该引起重视。
而这5个城市中，海口和三亚比较特殊，因为这两个城市是第二次被点名了。
第一次被点名是发生在5月初，随后海南（楼盘）出台了非常严苛的楼市调控方案。一时间房地产剧震，一大批房地产置业顾问开始转战周边的广西（楼盘），云南等地，搞得防城港（楼盘）、西双版纳这种地方房价猛涨。防城港这种烂尾楼遍地的城市都能分得一杯羹，也是醉了。
熟悉海南的朋友都清楚，海南楼市自1990年开始几经沉浮，如果说中国房地产哪里有过真正的周期，那非海南莫属。
我记得海南两个月前的口号喊得震天响，决不让海南成为房地产的加工厂，贯彻房住不炒，不为外地炒房客盖房子，不新增住宅用地供应，甚至原来用于居住的土地也要重新改规划，用于商业。
从住建部的定调到海南的执行层面，实际上是存在偏差的，住建部是希望地方尽快增加住宅供应，保证居住需求，但到了海南，已经变成决不让海南变成房地产的加工厂。总而言之，海南的调控逻辑就是，我不盖房子了，你拿什么炒？但关注过70个大中城市房价数据的朋友应该清楚，海口和三亚这两个城市的房价在5、6、7三个月涨幅仍然比较冒尖。
为什么调控如此严苛，大量置业顾问都作鸟兽散，房价还是在涨？因为市场不信这一套。
市场只笃信一点：海南现在不打算搞房地产了，现有的房子必然越卖越少，越来越稀缺，但海南是一块热土，各方面资源都在聚集，人来了就得要房子住，那么房价焉能不涨？
海南的调控是最新一轮调控的一部分，从调控的层面来说，已基本做到极致了，接下来能做的恐怕就是各种查处了，查违规，抓典型，杀鸡儆猴。更重要的是，要让房价短期内迅速稳定下来，那就只有一招，限价，备案价和网签价要统统管住。这一点已经在表态中体现了“进一步加强商品房销售价格备案的管理”。
接下来，在海南买房会更加困难，不仅购房资格难搞，网签难搞，房贷难搞……
有人说，海口和三亚被两次约谈，动真格的要来了，房价真的要跌了，一定程度上是对的，但这只是停留在数据层面的。我们预计，接下来几个月的70城数据，海口和三亚的新房价格会归于平静，微涨零涨知道微跌。
但对于参与交易的购房者来说，你的实际购房成本仍然会涨，这些套路在诸多二线城市早就走过一遍了，现在海南不过是再上演一次。
看看成都、西安（楼盘）、长沙（楼盘）、杭州（楼盘）的二手房价格是怎么下来的？堵住炒房客，新房供应大幅增加，有效需求得以满足。对于海南这片潜力无限的热土来说，房子很少，也没有增加供应的计划，想要价格不涨，这是无论如何也做不到的。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
